国家统计局最新数据显示盈为国际，11月70城二手房价同比降幅扩大至4.6%，其中广州以7.2%的跌幅领跑一线城市。与新房市场8城环比上涨的局部回暖形成鲜明对比，二手房市场正经历深度调整。这反映出当前楼市三大关键信号：政策刺激边际效应递减、核心资产价值重估以及市场供给结构的根本性变化。
尽管近期多地出台降首付、松限购等政策，但一线城市二手房价格仍持续探底。北京环比下跌1.3%，广州下跌1.2%，降幅远超二三线城市。这种现象被称为“补跌效应”——当新房通过政策托市企稳时，二手房因挂牌量激增反而加速下跌。安居客平台数据显示，11月核心二线城市二手房挂牌量同比增幅达10.13%，平均去化周期延长至94.72天。供需失衡直接导致“以价换量”成为市场主流，北京、广州等地的二手房同比跌幅已突破6%警戒线。
盈为国际
与二手房普遍下跌形成反差的是，上海新房价格同比逆势上涨5.1%，合肥、襄阳等城市环比涨幅达0.3%。这种分化印证了楼市新常态：具备稀缺属性的核心资产仍具抗跌性，而普通住宅正经历价值重估。值得注意的是，改善型需求正在激活部分市场，144平方米以上大户型新房价格环比仅下降0.2%，降幅小于刚需产品。这种结构性差异预示着未来楼市将呈现“K型复苏”——高端项目企稳回升与普通住宅阴跌并存。
“好房子”建设被写入“十五五”规划纲要，标志着政策导向从规模扩张转向品质升级。适老型住房、绿色智能住宅等产品将成为房企新的竞争赛道。上海等城市的实践表明，符合老龄化社会需求的住宅产品即使在高库存环境下仍能保持溢价。但这类转型需要时间沉淀，短期内难以扭转整体下行趋势。三线城市二手房价环比降幅收窄0.1个百分点，显示政策传导存在滞后效应。
当前市场正处于深度调整期，二手房跌幅扩大实质是供需再平衡的过程。随着挂牌房源持续增加，买卖双方的博弈将更加激烈。未来半年盈为国际，决定房价走势的关键不再是政策刺激力度，而是存量房去化速度与新房产品迭代能力的赛跑。那些能快速响应改善型需求、完成产品升级的城市，有望在下一周期抢占先机。
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